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| 中国房地产业协会委托北京科技大学 |
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[ 2008-3-28 03:50:00 | By: xiaomen20 ] |
| 中国房地产业协会委托北京科技大学等单位所做《流动性过剩与中国房地产宏观调控研究》报告日前发布。研究报告指出，虽然外资投资占房地产总投资规模比例不到2%，但是在我国实际利用外资资金中，却有10%左右的资金直接投向了房地产。 与此同时，根据国家统计局公布的数据，2007年全国房地产旋转门开发利用外资(不含外商直接投资)高650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2个百分点。研究报告的执笔人、房地产金融专家赵晓在报告中表示，结合2007年房地产市场走势研究，加息等货币政策对房价影响不大。相反，房地产投资很容易受货币政策影响，货币供应量每改变1个单位，房地产投资相应改变幅度在1.2个百分点以上。 减少货币供应量会使房地产投资规模下降，在需求不变的情况下，房地产供应量挡车器会减少，进而使房价进一步上升。 但是从国家统计局的数据来看，2007年全国房地产投资规模达到2.52万亿元，同比增长30%，占城镇总投资比重高达21.5%。 研究报告引用的数据表明，目前我国房屋供应与需求的比例还在0.84∶1左右，在拉链门这个背景下，货币调控政策应区分对待进入房地产行业的资金。 2007年全年，房价以近乎疯狂的状态上涨——2007年12月，北京同比上涨45%；深圳为51%；广州30%；当月天津、上海、重庆三地的房价同比涨幅也在减速带15%以上。 |
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